서울특별시 구로구 공유재산 및 물품관리 조례 시행규칙

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별표] <개정 2023.3.2.>
기관(부서)별 물품관리 책임자

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제1호 서식]
재산재분류 및 재산관리관 변경승인 신청서

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제2호 서식]

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제2호의2 서식] <개정 2022.10.20.>
용도폐지 신청서

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제3호 서식]
공 유 재 산 가 격 평 정 조 서

※ 매각․매수․교환․대부별로 해당란을 작성한다.
 위와 같이 평가함.
 년 월 일
 소속관 서명
 평정자 직 성명 (인)

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제5호 서식]
공유재산 가격재평가 보고서
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 20 년 월 일
 관리관 직명 성 명 인

 (주) ◦ 재 산 종 류：공용, 공공용, 보존으로 구분
 ◦ 구 분：토지, 건물, 공작물, 기계기구, 입목죽, 선박별로 함.
 ◦ 지목 및 종목：지목은 토지의 지목을 기록하고 종목은 건물의 용도구분
 (사무소, 주택, 창고, 장옥, 공장) 기록
 ◦ 재산종목별：구분별, 종목별로 작성

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제6호서식]

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제7호 서식]

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제8호 서식] <개정 2022.10.20.> 

제1조(사용목적) ① 구로구는 사용의 허가를 받은 자(이하 “사용인”이라 한다)가 사용의 허가를 받은 재산(이하 “허가재산”이라 한다)을 ㅇㅇㅇ목적으로 사용하는 것을 허가한다. 
 ② 사용인은 제1항의 목적 및 용도에 장애가 되지 아니하는 범위에서 본 허가조건에서 정한 바에 따라 허가재산을 사용하여야 한다.
 ③ 사용인은 제2항에 따라 허가재산을 사용함에 있어 공익성을 함께 고려하여야 한다.
제2조(사용의 허가를 받은 기간) 사용의 허가를 받은 기간(이하 “사용허가기간”이라 한다)은 ㅇㅇㅇㅇ년 ㅇㅇ월 ㅇㅇ일(사용허가 개시일)로부터 ㅇㅇㅇㅇ년 ㅇㅇ월 ㅇㅇ일(사용허가 종료일)까지로 한다.
제3조(사용료) ① 최초연도 사용료는 금ㅇㅇㅇㅇㅇ원(￦0000원)으로 하고, 다음 연도부터의 사용료는 「공유재산 및 물품 관리법」(이하 “법”이라 한다) 제22조 및 제23조에 따라 매년 새로이 결정한다. 다만, 월할 계산에 있어 1개월 미만의 일수는 일할 계산한다.
 ② 일수별 또는 시간별로 사용하게 하는 경우의 사용료 산정방법은 다음 각 호와 같다.
 1. 일수별 사용료
 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제14조에 따라 산출한 연간 사용료 ÷ 365일 × 사용일수
 2. 시간별 사용료
 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제14조에 따라 산출한 연간 사용료 ÷ (365일 × 24시간) × 사용시간
제4조(사용료의 납부) 사용인은 구로구에서 발행하는 납입고지서에 따라 제3조에 따른 사용료를 납부기한 내에 한꺼번에 납부하여야 하며, 사용인이 사용료를 납부기한까지 납부하지 아니하는 경우 구로구는 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」(이하 “시행령”이라 한다) 제80조에 따라 연체료를 징수한다.
제4조의2(사용료의 분할납부) ① 분할납부의 경우 사용인은 사용허가 개시일 전까지 시행령 제14조제10항의 금액을 보증금으로 예치하거나 그 금액에 대해 구로구를 피보험자로 하는 이행보증보험을 체결하여야 한다.
 ② 분할납부의 경우 사용인은 구로구에서 발행하는 납입고지서에 따라 제3조에 따른 사용료와 시행령 제14조제8항에 따른 이자를 아래와 같이 분할납부하여야 하며, 사용인이 사용료를 납부기한까지 납부하지 아니하는 경우 구로구는 시행령 제80조에 따라 연체료를 징수한다.

제5조(사용료의 반환) 구로구는 사용허가를 취소한 경우 취소기일 이후의 잔여 미사용 사용허가기간 분에 대한 과납금을 사용인에게 반환한다.
제5조의2(보증금 및 이행보증보험증권의 반환) 분할납부의 경우 사용인이 사용료를 완납하였을 때는 사용인의 반환신청에 따라 구로구는 보증금과 그 이자를 반환하거나 이행보증보험증권을 반환한다.
제6조(보험료 또는 공제금의 납부) 사용인은 시행령 제4조에 따라 구로구가 납부한 손해보험료 또는 공제금을 구로구에 납부하여야 한다.
제7조(소상공인 간편결제시스템 도입) 사용인은 허가재산을 수익 목적의 시설로 사용하는 경우, 구민이 해당 시설에서 소상공인 간편결제시스템(소상공인의 결제수수료 부담을 줄이고자 중소벤처기업부장관이 정한 운영기관이 운영하는 결제시스템을 말한다)을 이용할 수 있도록 조치하여야 한다.
제8조(허가재산의 보존 및 연고권 배제) ① 사용인은 선량한 관리자의 주의의무를 다하여 허가재산을 보존할 책임을 지며, 그 사용에 필요한 보수를 하여야 한다.
 ② 사용인은 허가재산에 대한 사용권 이외의 아무런 연고권도 주장할 수 없다.
제9조(허가재산에 대한 비용 부담) 사용인은 허가재산과 관련된 공과금 등 모든 비용을 부담하여야 한다.
제10조(사용인의 행위제한) 사용인은 구로구의 승인 없이 다음 행위를 하지 못한다.
 1．사용 또는 수익의 목적을 변경하거나 위반하는 행위
 2．허가재산을 전대 또는 그 권리를 양도하는 행위
 3．허가재산의 원상을 변경하는 행위
 4．허가재산에 영구시설물을 설치하는 행위
제11조(사용허가의 취소) 다음 각 호의 어느 하나에 해당할 때에는 구로구는 언제든지 허가재산의 전부 또는 일부에 대하여 사용허가를 취소할 수 있다.
 1．청사, 관사, 학교, 병원, 도서관, 공무원아파트 등 구로구가 직접 사무용ㆍ사업용에 필요한 때
 2. 도로, 공원, 하천, 제방, 유수지, 구거 등 공공용 사업에 필요한 때
 3.「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제4조 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업에 필요한 때
 4．허가재산의 관리를 게을리 하였거나 그 사용 목적에 위배되게 사용한 때
 5. 허가받은 재산을 법 제20조제3항을 위반하여 다른 사람에게 사용·수익하게 한 때
 6. 납부기한까지 사용료를 내지 아니하거나 분할납부의 경우 사용허가 개시일까지 보증금 예치 또는 이행보증조치를 하지 아니한 때
 7. 거짓 진술, 부실한 증명서류 제시 등 그 밖에 부정한 방법으로 사용허가를 받은 때
 8. 구로구의 승인 없이 허가재산의 원상을 변경한 때
제12조(청문) 구로구는 제11조에 따라 사용허가를 취소하려면 청문을 하여야 한다.
제13조(사용허가 취소 시의 배상) 본 허가조건의 위반으로 허가를 취소하는 경우 사용인에게 손해가 발생하더라도 구로구는 그 손해를 배상하지 아니한다.
제14조(사용허가의 취소 요청) 사용인은 사용허가의 취소를 받고자 하는 경우 1개월 전에 사용허가 취소의 의사와 사유를 표시한 서면을 구로구에 제출하여야 한다.
제15조(사용재산의 반환) ① 사용인은 사용허가기간이 끝났거나 사용허가의 취소로 인하여 허가재산을 반환하는 때에는 구로구 직원의 입회 하에 이를 원상태로 반환하여야 하며, 허가재산이 원상태로 반환되었다는 구로구의 확인을 받아야 한다. 다만, 사용목적의 성질상 허가재산의 원상회복이 불필요하다고 구로구가 인정한 경우와 원상변경에 대하여 구로구의 사전 승인을 얻은 경우에는 현재의 상태대로 반환할 수 있다.
 ② 사용인이 제1항의 원상회복 의무를 이행하지 않아 구로구가 구로구의 비용으로 원상복구를 한 때에는 그 비용을 사용인이 부담하여야 한다.
제16조(변상금 등의 징수) 사용인은 사용허가기간의 만료 또는 사용허가의 취소 후 계속해서 허가재산을 사용하는 경우에는 법 제81조에 따라 변상금을 납부하여야 한다.
제17조(사용인의 손해배상 책임) 사용인은 허가조건을 위반하거나 그 이행을 게을리 하여 구로구에 손해를 끼친 경우에는 허가조건 범위 안의 행위라 하더라도 이를 배상하여야 한다.
제18조(허가재산에 대한 지시ㆍ감독 등) 구로구는 제1조에서 정한 사용 목적 달성을 위하여 필요한 경우 사용인에게 지시ㆍ감독을 할 수 있고, 사용인은 특별한 사정이 없는 한 이에 따라야 한다.
제19조(관계 규정의 준용) 본 허가조건에 정하지 아니한 사항은 법, 시행령 및 「서울특별시 구로구 공유재산 및 물품관리 조례」 등 관계 규정에 따른다.
제19조(효력발생) 이 허가서의 효력은 사용허가 개시일로부터 발생하며, 제2조에서 명시한 사용허가기간 동안 효력이 유지된다. 다만, 사용허가기간 동안 선량한 관리자의 의무와 관련하여 발생한 민ㆍ형사상의 사건ㆍ사고에 대해서는 당해 사건ㆍ사고가 종료되는 때까지 그 사건ㆍ사고와 관련되는 조항에 한하여 효력이 계속된다.
 주: 각 재산관리관은 이 서식의 각 조항에 어긋나지 않는 범위에서 필요한 조항을 변경하여 사용할 수 있다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제9호 서식] <개정 2019.8.12.>

재산의 표시
 위 재산에 대하여 대부자 구로구(이하 “대부자”라 한다)와 임차자 ㅇㅇㅇ (이하 “임차자”라 한다)는 다음과 같이 대부계약을 체결한다.
제1조(사용목적) 대부재산의 사용목적
제2조(대부기간) 대부기간
 년 월 일부터 년 월 일까지 ( 일간)
제3조(대부료) 대부료연액 원정. 다만, 월할 계산에 있어 1월 미만 일수는 일할 계산한다.
제4조(대부료 납입) “임차자”의 대부료 납기는 「서울특별시 구로구 공유재산 및 물품 관리조례」 제33조의 규정에 의하고, 납부기한 후의 연체요율은 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제80조의 규정에 의한다.
제5조(대부재산의 보존 및 연고권 배제) “임차자”는 선량한 관리자의 주의로써 대부재산의 보존책임과 사용 또는 수익의 목적에 필요한 부담을 진다. “임차자”는 전항의 부담비용은 물론「민법」제203조 또는 제626조의 규정에 의한 비용상환청구 등 일체의 청구를 하지 못하며 사용권이외의 권리주장을 하지 못한다.
제6조(보험료 또는 공제금의 납부) “임차자”는 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제4조에 따라 “대부자”가 납부한 손해보험료 또는 공제금을 “대부자”에게 납부하여야 한다.
제7조(소상공인 간편결제시스템 도입) “임차자”는 대부재산을 수익 목적의 시설로 사용하는 경우, 구민이 해당 시설에서 소상공인 간편결제시스템(소상공인의 결제수수료 부담을 줄이고자 중소벤처기업부장관이 정한 운영기관이 운영하는 결제시스템을 말한다)을 이용할 수 있도록 조치하여야 한다.
제8조(행위제한) “임차자”는 “대부자”의 승인 없이 다음 각 호의 1에 해당하는 행위를 하지 못한다.
 1．사용목적 또는 수익목적의 변경
 2．대부재산의 전대 또는 권리의 처분
 3．대부재산의 원상을 변경하는 행위
 4．대부재산에 시설한 “임차자”의 시설물을 제3자에게 양도하는 행위
제9조(계약의 해지) ①다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 “대부자”는 “임차자”에게 대부한 재산의 전부 또는 일부에 대하여 계약을 해지할 수 있다.
 1．공용, 공공용 또는 공익사업에 필요한 때
 2．“임차자”가 제4조의 규정에 의한 대부료를 납부하지 아니한 때
 3．“임차자”가 체납처분 강제집행 또는 경매로 인하여 지상물건의 소유권을 상실한 때
 4．“임차자”가 본 계약조항을 불이행하거나 또는 이에 위반한 때
 ②제1항제2호 내지 제4호의 규정에 의하여 계약을 해지하는 경우에는 “임차자”에게 손해가 있을지라도 “대부자”는 이를 배상하지 아니한다. 다만, 제1항제1호의 경우에는 “대부자”는 손해를 배상할 수 있다.
 ③제2항의 단서 규정에 의하여 손해를 배상하는 경우에 그 배상액은 1개 감정평가법인의 평가액을 기준으로 “대부자”가 결정하고, “임차자”는 배상액에 대하여 부당하다고 판단되면 배상통지를 받은 날로부터 60일 이내에 이의를 신청할 수 있으며, 이 경우 대부료는 제3조의 규정에 의하여 계산하고 과납금은 이를 반환한다.
제10조(계약의 해지요청) ①계약기간중에 “임차자”가 계약의 해지를 요구할 때에는 1월 전에 계약해지요청서를 제출하여야 한다.
 ②제1항의 규정에 의하여 계약을 해지하는 경우에 대부료는 제3조의 규정에 의하여 계산하고 과납금은 이를 반환한다. 이 경우 계약의 해지로 인하여 “임차자”에게 손해가 있을지라도 “대부자”는 이를 배상하지 아니한다.
제11조(재산의 반환) 대부기간이 만료되거나 계약이 해지된 경우에는 “임차자”는 “대부자”가 지정하는 기한내에 대부재산을 원상으로 회복하여 “대부자”의 소속직원의 입회하에 반환하여야 한다. 다만, 대부목적의 성질상 대부재산의 원상회복이 불필요한 경우와 사전에 “대부자”가 원상변경을 승인한 경우에는 그러하지 아니한다.
제12조(계약의 갱신) 대부기간 만료후 “임차자”가 당해 재산을 계속하여 대부 받고자 하는 경우에는 대부기간만료 1월전까지 대부신청서를 제출하여야 한다.
제13조(변상금) 대부기간 만료후 “임차자”가 대부계약을 체결하지 아니하고 계속하여 당해 재산을 사용할 때에는 「공유재산 및 물품관리법」 제81조의 규정에 의한 변상금을 “대부자”에게 납부하여야 한다.
제14조(배상확인) “임차자”가 계약에 정한 의무를 이행하지 아니하거나 의무를 위반하여 “대부자”에게 손해를 끼친 경우에는 “임차자”는 “대부자”에게 손해액을 배상하여야 한다.
제15조(해석) 이 계약의 조항에 관하여 이의가 있거나 이 계약서에서 정하지 아니한 사항에 대하여는 “대부자”와 “임차자”가 합의하여 결정한다.
 본 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 본 계약서 2부를 작성하여 기명 날인 하고 각각 1부씩 보관한다.
 년 월 일
 대부자 구로구청장 (인)
 임차자 (인)
“주”：구로구청장이 필요하다고 인정할 때에는 대부재산의 보존책임 및「민법」제203조 또는 제626조의 규정에 의한 비용상환청구 등은 필요시 쌍방이 협의하여 이 계약서에 삽입할 수 있으며, 기타사항에 대하여 필요하다고 인정할 때에는 이 계약서에 필요한 조항을 조정하거나 추가하여 사용할 수 있음.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제10호 서식]
공 유 재 산 관 리 계 획
년도 관리계획총괄표(10-1)
 ( 단위：㎡, 천원 )

 년 도 취 득 대 상 재 산 목 록(10-2)
 ( 단위：㎡, 천원 )

 주) （1）매입과 기타 취득을 계상하여 비고란에 취득방법을 표시한다.
 （2）매입은 예산의 범위에서 가액 및 수량을 추정하여 기재하고 재산소재지, 취득 재산 소유자 주소․성명은 구체적으로 기록하지 아니할 수 있다.
 （3）기타 취득은 관리누락재산의 신규등록과 기부채납 및 양수에 의한 취득을 말한다.
 （4）기타 작성요령은 “양식 10-4”를 참조
 년 도 교 환 대 상 재 산 목 록(10-3)
 ( 단위：㎡, 천원 )

 주) （1）구분：교환으로 처분된 재산과 취득된 재산으로 구분한다.
 （2）교환대상수량：예를 들어 일단의 토지가 5,000㎡이고, 교환대상토지가 2,000㎡이면 “일단의 수량”란에는 5,000, “교환대상수량”란에는 2,000을 기재한다. 따라서 추정가액도 실제 교환수량에 대한 추정가액이 된다.
 （3）기타 작성요령은 “양식 10-4”를 참조
 년 도 매 각 대 상 재 산 목 록(10-4)
 ( 단위：㎡, 천원 )

 주) （1）일련번호 및 재산의 표시：건별로 일련번호로 기재한다. 1계약은 1건으로 표시하되 소재지 표시란에는 대표적인 재산외 ○○필로 기재하고 지목란은 대표적 지목을 표시한다.
 （2）일단의 수량：일단의 표시(1필지의 경우도 포함되어 있음)의 전체수량을 표시한다.
 （3）매각대상수량：실제 매각되는 수량을 기재한다.
 （4）과표 또는 평가액：(3)란의 실제 매각되는 수량에 대한 과표 또는 평가액을 기재한다.
 （5）매 각 시 기：매각예정시기를 분기별로 기재한다.
 （6）매 각 사 유：사유를 구체적으로 기재한다.
 년 도 양 여 대 상 재 산 목 록(10-5)
 ( 단위：㎡, 천원 )

 주) 양 여 사 유：근거법 등 구체적 사유를 명기한다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제11호 서식] 

재산의 표시
 위 재산에 대하여 위탁자 겸 수익자인 서울특별시 구로구청장(이하 “구청장”이라 한다)과 수탁자인 ㅇㅇ신탁회사(이하 “신탁회사“라 한다)는 다음과 같이 신탁계약을 체결한다.
제1조(신탁의 목적) ① 이 신탁은 위 재산에 다음의 건축물을 건축하고, 이를 임대․관리 운영하는 데 그 목적이 있다.
 ② 제1항의 건축물의 건축기간 중 설계를 변경하여야 할 사유가 발생한 경우에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 이를 변경한다.
제2조(신탁기간) ① 신탁기간은 년 월 일부터 년 월 일 까지로 한다. 다만, 구청장으로부터 신탁기간 만료일 전에 신탁기간의 갱신요청이 있는 때에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 이를 년 이내에서 갱신할 수 있다.
 ② 신탁회사는 제1조제1항에 따른 건축물을 년 월 일까지 준공하고, 준공 후에는 신속히 임대사업을 개시한다. 다만, 신탁회사에 그 책임을 물을 수 없는 사유로 년 월 일까지 건축물을 준공하는 것이 곤란하게 된 경우에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 준공기한을 연장할 수 있다.
제3조(신탁공시) ① 신탁회사는 이 계약체결과 동시에 소유권이전 및 신탁등기에 필요한 서류를 구청장에게 제출하고 구청장은 신탁회사의 청구에 따라 년 월 일까지 소유권이전 및 신탁등기를 촉탁한다.
 ② 신탁회사는 신탁건축물이 준공된 때에는 지체 없이 건설회사로부터 준공건축물을 인도받고 소유권 보존등기 및 신탁등기를 행한다.
 ③ 신탁회사는 준공건축물의 인도를 받은 때에는 준공건축물의 준공도면 등을 첨부하여 지체 없이 구청장에게 통지하여야 한다.
제4조(건축물의 건축) ① 신탁회사는 신탁회사가 선정하는 건설회사(이하 “건설회사라 한다)로 하여금 제1조제1항의 건축물을 건축하게 한다.
 ② 신탁회사는 제1조제1항의 건축물 건축에 관하여 설계 및 감리를 전문기관에 위탁할 수 있다.
 ③ 신탁회사는 제1항의 건설회사 및 제2항의 전문기관과 계약을 체결하는 경우에는「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 및 「건설산업기본법」 등 관련 법률에 준하여 공정하게 행하여야 한다.
 ④ 신탁회사는 제1항에 따라 건설회사와 체결한 건축공사 도급계약에 관하여 도급금액, 공사비 지급방법, 공사기간 및 그 밖의 중요한 사항에 대하여 사전에 구청장과 협의하여야 한다.
 ⑤ 신탁회사는 제2항에 따라 건축건물의 기본설계, 실시설계의 내용 및 설계감리계약 등 위탁계약을 체결하는 경우로서 공적시설 부분의 시공이 있는 경우에는 사전에 구청장과 협의하여야 한다.
제5조(신탁부동산의 관리․운용) 신탁회사는 다음 각 호의 방법으로 신탁부동산을 관리․운용한다.
 1. 신탁토지는 건물의 건축 및 그 소유를 위한 부지로서 관리하는 외에 그 전부
 또는 일부를 주차장 등 그 밖의 목적으로 임대하거나 무상으로 사용하게 할 수 있다. 이 경우 임대료 등 그 밖의 조건에 대하여는 구청장과 협의하여야 한다.
 2. 신탁회사는 건물의 전부 또는 일부를 신탁회사가 선정하는 자에게 임대한다. 이 경우 신탁회사는 임차인의 선정방법, 임대료 및 그 밖의 임대조건에 대하 여 구청장과 협의하여야 한다.
 3. 신탁회사는 임대한 건물에 대하여 효율적인 관리․운용을 도모하고 인근의 유사건물의 임대료 및 임대조건을 참작하여 적정한 임대료․임대조건의 설 정에 노력하여야 한다.
 4. 신탁회사는 신탁부동산에 대하여 신탁회사가 상당하다고 인정하는 방법, 시기 및 범위로 수선 또는 개량을 할 수 있다. 다만 대규모 수선 또는 개 량에 대하여는 사전에 구청장과 협의하여야 한다. 
 5. 신탁회사는 신탁부동산의 수선, 보존 또는 개량 등의 관리사무를 제3자에게 위탁할 수 있다. 이 경우 신탁회사는 수탁자 선정에 관하여 사전에 구청장 과 협의하여야 한다.
 6. 신탁회사 또는 신탁회사의 신탁부동산의 수선, 보존 또는 개량 등의 관리사 무 수탁자는 관리사무 수행상 필요가 있는 때에는 신탁부동산의 일부를 무상으로 사용할 수 있다. 이 경우 신탁회사는 사전에 구청장과 협의하여야 한다. 
 7. 신탁회사는 신탁건물에 대하여 신탁회사를 보험금 수령인으로 하여 적정 가액의 손해보험에 가입하여야 한다. 이 경우 보험료는 신탁재산에서 납부한다.
제6조(선관주의 의무) 신탁회사는 신탁건물의 건축공사, 신탁부동산의 관리․운용 및 그 신탁사무에 대하여, 선량한 관리자의 주의를 가지고 처리하여야 한다.
제7조(수익자가 사용하는 경우의 취급) 구청장은 자신이 필요한 경우에는 신탁회사와 협의하여 신탁부동산의 일부를 사용할 수 있다. 이 경우 구청장이 신탁회사에 지불하는 대가는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
제8조(신탁의 원본) 이 계약에 있어서 다음 각 호에 해당하는 것을 신탁의 원본으로 한다.
 1. 신탁부동산
 2. 신탁부동산의 임대와 관련하여 받은 보증금
 3. 차입금
 4. 신탁부동산의 물상대위로 취득한 재산
 5. 제2호 및 제3호의 반환 채무
 6. 그 밖에 이에 준하는 자산 및 채무
제9조(신탁의 수익) ① 이 계약에 있어서, 다음 각 호에 해당하는 것을 신탁의 수익으로 한다.
 1. 신탁부동산을 임대하여 발생하는 임대료
 2. 신탁재산에 속하는 금전의 운용수익
 3. 그 밖에 이에 준하는 것
제10조(수익권) ① 구청장은 신탁의 원본․수익 등 이 계약에 따른 모든 신탁 이익을 향수할 권리를 갖는다.
 ② 신탁회사는 제1항의 수익권을 표시하는 수익권증서를 구청장에게 교부한다.
 ③ 수익자는 신탁계약에서 정한 방법으로 계산한 신탁수익을 약정한 시기에
 정기적으로 취득한다.
 ④ 구청장은 「공유재산 및 물품 관리법」에서 정한 절차에 따라 신탁회사와 협의하여 제1항의 수익권을 양도할 수 있다.
제11조(신탁계약의 해지) 구청장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 이 계약을 해지할 수 있다.
 1. 구청장은 신탁재산을 공용 또는 공공용으로 사용할 필요가 있는 경우
 2. 신탁회사가 정당한 이유 없이 제1조에서 정한 목적달성을 태만히 한 경우
 3. 신탁회사에 그 책임을 물을 수 없는 사유로 신탁사무의 수행이 곤란하게 된 경우
 4. 신탁회사가 계약을 위반한 경우-
제12조(신탁계약의 종료) ① 신탁기간이 만료되거나 신탁계약이 해지된 경우 신탁회사는 신탁계약 종료일부터 2개월 이내에 신탁의 최종계산서와 신탁의 운영현황을 구청장에게 보고하고 승인을 얻어야 한다.
 ② 신탁계약이 종료된 경우 신탁부동산에 대한 임대차계약은 구청장이 승계한다.
 ③ 신탁회사는 제1항의 승인을 얻은 경우 다음 각 호의 방법으로 신탁재산을 구청장에게 이전하여야 한다.
 1. 신탁부동산에 대하여 신탁등기를 말소하고 소유권이전등기를 하여 현 상태
 대로 구청장에게 인도한다.
 2. 신탁 종료 시 소요되는 비용은 사전에 구청장과 협의하여 신탁재산에서 지불한다.
 3. 신탁부동산 외의 신탁재산은 금전으로 환가하여 교부한다.
제13조(비용부담) 조세․공과금․보험금․차입금 및 그 이자의 상환 등 신탁재산에 관한 제비용은 신탁재산에서 지불한다. 신탁회사가 신탁사무를 처리하는 과정에서 과실 없이 받은 손해도 이와 같다.
제14조(신탁보수) 신탁회사는 신탁계약 체결일부터 제2조제2항의 건축물의 공사기간 내 또는 준공후 신탁재산의 임대․관리․운용기간 내의 신탁보수는 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제48조제5항에 따라 구청장과 신탁회사가 정하는 별도의 약정에 의하여 정한 금액을 매년도 계산 기일에 기성고를 기준으로 신탁 재산에서 취득한다.
제14조(신탁보수) ① 신탁보수는 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제48조제5항에 따라 구청장과 신탁회사가 별도의 약정으로 정한다.
 ② 신탁회사는 신탁계약 체결일부터 제2조2항에 따른 건축물 준공일까지의 신탁보수와 준공 후부터 신탁재산 임대ㆍ관리ㆍ운용 종료일까지의 신탁보수를 매년도 계산 기일에 기성고에 따라 신탁재산에서 취득한다.
제15조(수선비 등 적립) ① 신탁회사는 신탁부동산의 대규모 수선, 보존 또는 개량 비용의 전부 또는 일부에 충당하기 위하여 신탁의 수익으로부터 수선비 등 비용을 적립할 수 있다.
 ② 신탁회사는 제1항에 따른 비용을 적립하거나 사용하고자 하는 경우에는 사전에 구청장과 협의하여야 한다.
제16조(준비금 및 적립금) ① 신탁회사는 보증금의 반환, 신탁사무의 처리 제비용 및 수선비 등에 충당하기 위하여 신탁의 수익에서 준비금 및 적립금을 적립할 수 있다.
 ② 신탁회사는 제1항에 따른 준비금 및 적립금을 적립하거나 사용하고자 할 때에는 구청장과 협의하여야 한다.
제17조(자금의 차입) ① 신탁회사는 신탁사무에 필요한 자금을 신탁재산의 부담으로 차입할 수 있다.
 ② 제1항에 따른 차입한도액은 일금 원정으로 한다. 다만, 신탁회사가 차입한도액을 초과하여 차입할 사유가 발생한 경우에는 구청장과 협의하여 한도액을 초과하여 차입할 수 있다.
 ③ 신탁회사는 차입금의 담보로서 신탁부동산에 저당권 또는 근저당권을 설정하게 할 수 있다.
 ④ 신탁회사는 제1항에 따른 차입을 행하는 때에는 차입처, 금액, 이율, 저당권 설정, 시기 등에 대하여 구청장에게 통지하여야 한다.
제18조(금전의 운용) ① 신탁회사는 신탁재산에 속하는 금전을 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 및 금융감독위원회의 신탁업감독규정에서 정하는 방법에 따라 운용한다. 이 경우 다른 신탁재산에 속하는 금전과 합동으로 운용할 수 있다.
 ② 신탁회사는 신탁부동산의 임대료․수취한 보증금 등을 공사대금의 지불․차입금 등의 변제 또는 신탁보수에 충당할 수 있다.
제19조(신탁수지 계산) ① 신탁의 수지계산은 다음 각 호와 같이 한다.
 1. 제9조의 신탁의 수익을 수입으로 한다.
 2. 제13조의 비용부담과 제14조의 신탁보수를 지출로 한다.
 3. 기간 중 수입에서 지출을 뺀 잉여금을 신탁배당으로 한다.
 ② 신탁회사는 제1항의 수지계산에 의하여 부족금이 발생하였을 때에는 구청장과 협의하여 필요한 조치를 하여야 한다.
 ③ 신탁회사는 신탁기간 중 매년도 말일을 기준으로 신탁사무의 계산을 하여 다음 연도 2월 말까지 신탁보수를 취득하고 신탁수익은 구청장에게 납부하여야 한다.
제20조(손해배상) ① 구청장은 신탁회사가 이 계약에서 정한 의무를 소홀히 하여 신탁재산에 손해가 발생한 경우에는 그 손해의 배상을 신탁회사에 청구할 수 있다.
 ② 신탁회사는 구청장이 제11조제1호에 의하여 이 계약을 해지함에 따라 손해가 발생한 경우에는 그 손해의 배상을 구청장에게 청구할 수 있다.
 ③ 신탁회사는 선량한 관리자의 주의의무로서 신탁부동산을 관리한 경우에는 신탁 기간 중 또는 신탁 종료 후 신탁부동산에 대하여 발생한 하자 및 그 하자가 있음을 원인으로 구청장 또는 제3자에게 발생된 손해에 대하여 책임을 지지 아니한다.
제21조(협의) ① 이 계약 각 조항의 해석에 관하여 이의가 있거나, 정하지 아니한 사항에 대하여는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
 ② 이 계약에 규정되지 않은 사항 및 그 밖의 사항에 대하여는 구청장과 신탁회사가 협의에 의하여 특약사항으로 규정한다.
 위 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 이 계약서 2부를 작성하여 구청장과 신탁회사가 기명 날인후 각각 1부씩 보관한다.
 
 년 월 일
 위탁자 겸 수익자 
 구 로 구 청 장 (인)
 수 탁 자
 주 소：
 상 호：
 대 표 이 사： (인)
 사업자등록번호：
 “주”：구청장이 필요하다고 인정할 때에는 이 계약서에 필요한 조항을 추가하거나
 조정하여 사용할 수 있음.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제11호의2 서식] 

재산의 표시
 위 재산에 대하여 위탁자 겸 수익자인 서울특별시 구로구청장(이하 “구청장”이라 한다)과 수탁자인 ㅇㅇ신탁회사(이하 “신탁회사”라 한다)는 다음과 같이 신탁계약을 체결한다.
제1조(신탁의 목적) ① 이 신탁은 위 재산에 다음 건축물을 건축하고, 이를
 분양(처분)․관리 운영하는 데 그 목적이 있다.
 구조 및 용도
 면 적
 ② 신탁회사는 제1항의 건축물의 건축기간 중 설계를 변경하여야 할 사유가 발생한 경우에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 이를 변경한다.
제2조(신탁기간) ① 신탁기간은 년 월 일부터 년 월 일까지로 한다. 다만, 구청장으로부터 신탁기간 만료일 전까지 신탁기간의 갱신 요청이 있는 때에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 이를 년 이내에서 갱신할 수 있다.
 ② 신탁회사는 제1조제1항의 건축물을 년 월 일까지 준공하고, 준공 전․후에는 신속히 분양을 개시한다. 다만, 신탁회사에 그 책임을 물을 수 없는 사유로 년 월 일까지 건축물을 준공하는 것이 곤란하게 된 경우에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 준공기한을 연장할 수 있다.
제3조(신탁공시) ① 신탁회사는 이 계약체결과 동시에 소유권이전 및 신탁등기에 필요한 서류를 구청장에게 제출하고 구청장은 신탁회사의 청구에 따라 년 월 일 까지 소유권이전 및 신탁등기를 촉탁한다.
 ② 신탁회사는 신탁건축물이 준공된 때에는 지체 없이 건설회사로부터 준공건축물을 인도받고 소유권보존등기 및 신탁등기를 행한다.
 ③ 신탁회사는 준공건축물의 인도를 받은 때에는 준공건축물의 준공도면 등을 첨부하여 지체 없이 구청장에게 통지하여야 한다.
제4조(건물의 건축) ① 신탁회사는 신탁회사가 선정하는 건설회사(이하 “건설회사”라 한다)로 하여금 제1조제1항의 건축물을 건축하게 한다.
 ② 신탁회사는 제1조제1항의 건물건축에 관하여 설계 및 감리를 전문기관에 위탁할 수 있다.
 ③ 신탁회사는 제1항의 건설회사와 제2항의 전문기관과의 계약에 대하여는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」및「건설산업기본법」등 관련 법률에 준하여 공정하게 행하여야 한다.
 ④ 신탁회사는 제1항의 건설회사와 체결한 건축공사 도급계약에 관하여 도급금액, 공사비 지급 방법, 공사기간 및 기타 중요한 사항에 대하여 사전에 구청장과 협의하여야 한다.
 ⑤ 신탁회사는 제2항에 따라 건축건물의 기본설계, 실시설계의 내용 및 설계감리계약 등 위탁계약을 체결하는 경우로서 공적시설부분의 시공이 있는 경우에는 사전에 구청장과 협의하여야 한다.
제5조(신탁부동산의 처분 및 관리․운용) 신탁회사는 다음 각 호의 방법으로 신탁부동산을 분양(처분) 및 관리․운용한다.
 1. 신탁회사는 신탁부동산에 대하여 사업계획에서 정한 분양금액 및 조건으로 
 분양(처분)할 수 있다.
 2. 신탁토지는 건물의 건축 및 그 소유를 위한 부지로서 관리하는 외에 그 전부
 또는 일부를 주차장 등 그 밖의 목적으로 임대하거나 무상으로 사용하게 할 수
 있다. 이 경우 임대료 등 그 밖의 조건에 대하여는 구청장과 협의하여야 한다.
 3. 신탁회사는 신탁부동산에 대하여 신탁회사가 상당하다고 인정하는 방법, 시기 및 범위에 대하여 수선 또는 개량을 할 수 있다. 그러나 대규모 수선 또는 개량에 대하여는 사전에 구청장과 협의하여야 한다.
 4. 신탁회사는 신탁부동산의 수선, 보존 또는 개량 등의 관리사무를 제3자 에게 위탁할 수 있다. 이 경우 신탁회사는 수탁자 선정에 관하여 사전에 구청장과 협의 하여야 한다.
 5. 신탁회사 또는 신탁회사의 신탁부동산의 수선 또는 개량 등의 관리사무 수 탁자는 관리사무 수행상 필요한 때에는 신탁부동산의 일부를 무상으로 사용 할 수 있다. 이 경우 신탁회사는 구청장에게 통지를 하여야 한다.
 6. 신탁회사는 신탁건물에 대하여 신탁회사를 보험금 수령인으로 하여 적정 가액의 손해보험에 가입하여야 한다. 이 경우 보험료는 신탁재산에서 납부 한다.
제6조(선관주의 의무) 신탁회사는 신탁건물의 건축공사, 신탁부동산의 분양(처분)․ 관리 및 그 신탁사무에 대하여, 선량한 관리자의 주의를 가지고 처리하여야 한다.
제7조(수익자가 사용하는 경우의 취급) 구청장은 자신이 필요한 경우에는 신탁회사와 협의하여 신탁부동산의 일부를 사용할 수 있다. 이 경우 구청장이 신탁회사에 지불하는 대가는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
제8조(신탁의 원본) 이 계약에 있어서 다음 각 호에 해당하는 것을 신탁의 원본으로 한다.
 1. 신탁부동산
 2. 신탁부동산의 분양(처분)대금(계약금 및 중도금 포함)
 3. 신탁부동산의 물상대위로 취득한 재산
 4. 차입금 채무 및 제2호와 관련한 상환채무
 5. 기타 이에 준하는 자산 및 채무
제9조(신탁의 수익) 이 계약에 있어서 다음 각 호에 해당하는 것을 신탁의
 수익으로 한다.
 1. 신탁부동산을 분양하여 발생한 분양금(계약금 및 중도금 포함)
 2. 신탁재산에 속하는 금전의 운용수익
 3. 기타 이에 준하는 것
제10조(수익권) ①구청장은 신탁의 원본․수익 등 이 계약에 따른 모든 신탁이익을 향수할 권리를 갖는다.
 ②신탁회사는 제1항의 수익권을 표시하는 수익권증서를 구청장에게 교부한다.
 ③수익자는 신탁계약에서 정한 방법으로 계산한 신탁수익을 약정한 시기에
 정기적으로 취득한다.
 ④구청장은 「공유재산 및 물품 관리법」에서 정한 절차에 따라 신탁회사와 협의하여 제1항의 수익권을 양도할 수 있다.
제11조(신탁계약의 해지) ① 구청장는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 이 계약을 해지할 수 있다.
 1. 구청장은 신탁재산을 공용 또는 공공용으로 사용할 필요가 있는 경우.
 2. 신탁회사가 정당한 이유 없이 제1조에서 정한 목적달성을 태만히 한 경우
 3. 신탁회사에 그 책임을 물을 수 없는 사유로 신탁사무의 수행이 곤란하게 된 경우
 4. 신탁회사가 이 계약을 위반한 경우
 ② 신탁회사는 신탁회사에 과실 없는 사유로 신탁을 해지하는 경우에는 수익자에게 해지로 인하여 발생한 손해에 대하여 손해의 배상을 청구할 수 있다.
제12조(신탁계약의 종료) ① 신탁기간이 만료되거나 신탁계약이 해지된 경우에는 신탁회사는 2개월 이내에 신탁의 최종계산서와 신탁의 운영현황을 구청장에게 보고하고 승인을 얻어야 한다.
 ② 신탁계약이 종료된 경우 신탁부동산에 대한 임대차계약은 구청장이 승계한다.
 ③ 신탁회사는 제1항의 승인을 얻은 경우 다음 각 호의 방법으로 신탁재산을 구청장에게 이전하여야 한다.
 1. 신탁부동산에 대하여 신탁등기를 말소하고 소유권이전등기를 하여 현 상태
 대로 구청장에게 인도한다.
 2. 신탁 종료 시 소요되는 비용은 사전에 구청장과 협의하여 신탁재산에서 지불한다.
 3. 신탁부동산 외의 신탁재산은 금전으로 환가하여 교부한다.
제13조(비용부담) 조세․공과금․보험료․차입금 및 그 이자의 상환 등 신탁
 재산에 관한 제비용은 신탁재산에서 지불한다. 신탁회사가 신탁사무를 처리하는
 과정에서 과실 없이 받은 손해도 이와 같다.
제14조(신탁보수) 신탁회사는 신탁계약 체결일부터 제2조제2항의 건축 물의 공사기간 내 및 준공 후 신탁재산의 임대․관리․운용기간 내의 신탁보수는 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제48조제5항에 따라 구청장과 신탁회사가 정하는 별도의 약정에 따라 정한 금액을 매년도 계산기일에 기성고를 기준으로 신탁재산에서 취득한다.
제15조(신탁재산 환가에 의한 제비용의 충당) 신탁재산에 속하는 금전으로
 차입금 및 그 이자의 상환, 신탁사무 처리상 신탁회사가 과실 없이 받은 손해, 기타 신탁사무처리를 위한 제비용 및 신탁회사의 대지급을 충당하고, 그 래도 부족한 경우에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
제16조(준비금 및 적립금) ① 신탁회사는 분양(처분)보증금의 반환, 신탁사 무의 처리 제비용 및 수선비 등에 충당하기 위하여 신탁의 수익에서 준비 금 및 적립금을 적립할 수 있다.
 ② 신탁회사는 제1항에 따라 준비금 또는 적립금을 적립하거나 이를 사용 하고자 하는 때에는 구청장과 협의하여야한다.
제17조(자금의 차입) ① 신탁회사는 신탁사무에 필요한 자금을 신탁재산의 부담 으로 차입할 수 있다.
 ② 제1항에 따른 차입한도액은 일금 원정으로 한다. 다만, 신탁회사는 차입한도액을 초과하여 차입할 사유가 발생한 경우에는 구청장과 협의하여 한도액을 초과하여 차입할 수 있다.
 ③ 신탁회사는 차입금의 담보로서 신탁부동산에 저당권 또는 근저당권을 설정 하게 할 수 있다.
 ④ 신탁회사는 제1항에 따른 차입을 행하는 때에는 차입처, 금액, 이율, 저당권 설정, 시기 등에 대하여 구청장에게 통지하여야 한다.
제18조(금전의 운용) ① 신탁회사는 신탁재산에 속하는 금전을 신탁업법 및 금융 감독위원회의 신탁업감독규정에서 정하는 방법에 따라 운용한다. 이 경우 다른 신탁재산에 속하는 금전과 합동으로 운용할 수 있다.
 ② 신탁회사는 신탁부동산의 분양(처분)과 관련하여 취득한 분양금(계약 금 및 중도금 포함)․ 수취한 보증금 등을 공사대금의 지불․차입금 등의 변제 또는 신탁보수에 충당할 수 있다.
제19조(신탁수지 계산) ① 신탁의 수지계산은 다음 각 호와 같이 한다.
 1. 제9조의 신탁의 수익을 수입으로 한다.
 2. 제13조의 비용부담과 제14조의 신탁보수를 지출로 한다.
 3. 기간 중 수입에서 지출을 뺀 잉여금을 신탁배당으로 한다.
 ② 신탁회사는 제1항의 수지계산에 의하여 부족금이 발생하였을 때에는 구청장과 협의하여 필요한 조치를 하여야 한다.
 ③ 신탁회사는 신탁기간 중 매년도 말일을 기준으로 신탁사무의 계산을 하여 다음 연도 2월말까지 신탁보수를 취득하고 신탁수익은 구청장에게 납부하여야 한다.
제20조(손해배상) ① 구청장은 신탁회사가 이 계약에서 정한 의무를 소홀히 하여 신탁재산에 손해가 발생한 경우에는 그 손해의 배상을 신탁회사에 청구할 수 있다.
 ② 신탁회사는 구청장이 제11조제1항제1호에 의하여 이 계약을 해지함에 따라 손해가 발생한 경우에는 그 손해의 배상을 구청장에게 청구할 수 있다.
 ③ 신탁회사는 선량한 관리자의 주의의무로서 신탁부동산을 관리한 경우에는 신탁 기간 중 또는 신탁 종료 후 신탁부동산에 대하여 발생한 하자 및 그 하자가 있음을 원인으로 구청장 또는 제3자에게 발생된 손해에 대하여 책임을 지지 아니한다.
제21조(협의) ① 이 계약 각 조항의 해석에 관하여 이의가 있거나, 정하지
 아니한 사항에 대하여는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
 ② 이 계약에 규정되지 않은 사항 및 기타사항에 대하여는 구청장과 신탁회사가 협의에 의하여 특약사항으로 규정한다.
 위 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 이 계약서 2부를 작성하여 구청장과 신탁회사가 기명 날인후 각각 1부씩 보관한다.
 년 월 일
 위탁자 겸 수익자 
 구 로 구 청 장 (인)
 수 탁 자
 주 소：
 상 호：
 대 표 이 사： (인)
 사업자등록번호：
 “주”：구청장이 필요하다고 인정할 때에는 이 계약서에 필요한 조항을 추가하거나
 조정하여 사용할 수 있음.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제11호의3 서식] 

 재산의 표시 
 위 재산에 대하여 위탁자 겸 수익자인 서울특별시 구로구청장(이하 “구청장”이라 한다)와 수탁자인 ○○신탁회사(이하 “신탁회사”라 한다)는 다음과 같이 신탁계약을 체결한다.
제1조(신탁의 목적) ① 신탁회사는 위 신탁부동산에 대한 소유권보존은 물론, 개량 및 임대 등의 부동산사업을 행하여 그 수익을 수익자에게 교부하는 것을 목적으로 한다.
 ② 제1항의 목적을 위하여 수행하는 업무의 범위는 특약사항에서 정하기로 한다.
제2조(신탁기간) 신탁기간은 년 월 일부터 년 월 일
 까지로 한다. 다만, 구청장으로부터 신탁기간 만료 일전까지 신탁기간의 갱신 요청이 있는 때에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 이를 년 이내에서 그 기간을 연장할 수 있다.
제3조(신탁공시) 신탁회사는 이 계약체결과 동시에 소유권이전 및 신탁등기에 필요한 서류를 구청장에게 제출하고 구청장은 신탁회사의 청구에 따라 년 월 일까지 소유권이전 및 신탁등기를 촉탁한다.
제4조(신탁부동산의 관리․운용) 신탁회사는 다음 각 호의 방법으로 신탁부동산을 관리․운용한다.
 1. 신탁토지는 건물의 건축 및 그 소유를 위한 부지로서 관리하는 외에 그 전부
 또는 일부를 주차장 등 그 밖의 목적으로 임대하거나 무상으로 사용하게 할 수
 있다. 이 경우 임대료 등 그 밖의 조건에 대하여는 구청장과 협의하여야 한다.
 2. 신탁회사는 건물의 전부 또는 일부를 신탁회사가 선정하는 자에게 임대한다. 
 이 경우 신탁회사는 임차인의 선정방법, 임대료 및 그 밖의 임대조건에 대하여 구청장과 협의하여야 한다.
 3. 신탁회사는 전항의 부분에 대하여 효율적인 운용을 도모하고 인근의 유사 건물의 임대료, 타의 임대조건을 참작하여 적정한 임대료․임대조건의 설 정에 노력하여야 한다.
 4. 신탁회사는 신탁부동산에 대하여 신탁회사가 상당하다고 인정하 는 방법, 시기 및 범위에 대하여 수선 또는 개량을 할 수 있다. 다만 대규모 수선 또는 개량에 대하여는 사전에 구청장과 협의하여야 한다.
 5. 신탁회사는 신탁부동산의 수선 또는 개량 등의 관리사무를 제3자에게 위탁할 수 있다. 이 경우 신탁회사는 수탁자 선정에 관하여 사전에 구청장과 협의하여야 한다.
 6. 신탁회사 또는 신탁회사의 신탁부동산의 수선, 보존 또는 개량 등의 관리사무 수탁자는 관리사무 수행상 필요한 때에는 신탁부동산의 일부를 무상 으로 사용할 수 있다. 이 경우 신탁회사는 구청장에게 통지를 하여야 한다.
 7. 신탁회사는 신탁건물에 대하여 신탁회사를 보험금 수령인으로 하여 적정가액의 손해보험에 가입하여야 한다. 이 경우 보험료는 신탁재산에서 납부한다.
제5조(선관주의 의무) 신탁회사는 신탁부동산의 관리․운용 및 그 신탁사무에 대하여, 선량한 관리자의 주의를 가지고 처리하여야 한다.
제6조(수익자가 사용하는 경우의 취급) 구청장은 자신이 필요한 경우에는 신탁회사와 협의하여 신탁부동산의 일부를 사용할 수 있다. 이 경우 구청장은 신탁회사에 지불하는 대가는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
제7조(신탁의 원본) 이 계약에 있어서 다음 각 호에 해당하는 것을 신탁의
 원본으로 한다.
 1. 신탁부동산
 2. 신탁부동산의 임대와 관련하여 받은 보증금
 3. 신탁부동산의 물상대위로 취득한 재산
 4. 제2호의 반환 채무
 5. 그 밖에 이에 준하는 자산 및 채무
제8조(신탁의 수익) 이 계약에 있어서 다음 각 호에 해당하는 것을 신탁의
 수익으로 한다.
 1. 신탁부동산을 임대하여 발생하는 임대료
 2. 신탁재산에 속하는 금전의 운용수익
 3. 그 밖에 이에 준하는 것
제9조(수익권) ① 구청장은 신탁의 원본․수익 등 이 계약에 따른 신탁이익을 향수할 권리를 갖는다.
 ② 신탁회사는 제1항의 수익권을 표시하는 수익권증서를 구청장에게 교부한다.
 ③ 수익자는 신탁계약에서 정한 방법으로 계산한 신탁수익을 약정한 시기에
 정기적으로 취득한다.
 ④ 구청장은 「공유재산 및 물품 관리법」에서 정한 절차에 따라 신탁회사와 협의 하여 제1항의 수익권을 양도할 수 있다.
제10조(신탁계약의 해지) 구청장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 이 계약을 해지할 수 있다.
 1. 구청장이 신탁재산을 공용 또는 공공용으로 사용할 필요가 있는 경우
 2. 신탁회사가 정당한 이유 없이 제1조에서 정한 목적달성을 태만히 한 경우
 3. 신탁회사에 그 책임을 물을 수 없는 사유로 신탁사무의 수행이 곤란하게 된 경우
 4. 신탁회사가 이 계약을 위반한 경우
제11조(신탁계약의 종료) ① 신탁기간이 만료되었거나 신탁계약이 해제된
 경우에는 신탁회사는 2개월 이내에 신탁의 최종계산서와 신탁의 운영현황을 구청장에게 보고하고 승인을 얻어야 한다.
 ② 신탁계약이 종료된 경우 신탁부동산에 대한 임대차계약은 구청장이 승계한다.
 ③ 신탁회사는 제1항의 승인을 얻은 경우 다음 각 호의 방법으로 신탁재산을 구청장에게 이전하여야 한다.
 1. 신탁부동산에 대하여 신탁등기를 말소하고 소유권이전등기를 하여 현 상태
 대로 구청장에게 인도한다.
 2. 신탁 종료 시 소요되는 비용은 사전에 구청장과 협의하여 신탁재산에서 지불한다.
 3. 신탁부동산 외의 신탁재산은 금전으로 환가하여 교부한다.
제12조(비용부담) 조세․공과금․보험료․유지관리비․개량비용 등 신탁사무 처리에 있어서 신탁재산에 관한 제비용은 신탁재산에서 지불한다. 신탁회사가 신탁사무를 처리하는 과정에서 과실 없이 받은 손해도 이와 같다.
제13조(신탁보수) 신탁회사는 신탁계약 체결일로부터 신탁재산의 임대․관리․운용기간중의 신탁보수는 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제48조제5항에 따라 구청장과 신탁회사가 정하는 별도의 약정에 의하여 정한 금액을 매년도 계산기일에 신탁재산에서 취득한다.
제14조(수선비등 적립) ① 신탁회사는 신탁부동산의 대규모 수선 또는 개량의 비용 전부 또는 일부에 충당하고자 신탁의 수익으로부터 수선 등의 비용을 적립할 수 있다.
 ② 신탁회사는 제1항의 수선 등 비용의 적립 또는 이를 사용하고자 하는 경우에는 사전에 구청장과 협의하여야 한다.
제15조(준비금 및 적립금) ① 신탁회사는 보증금의 반환, 신탁사무의 처리 제비용 또는 수선비 등에 충당하기 위하여 신탁의 수익에서 준비금 및 적립금을 적립할 수 있다.
 ② 신탁회사는 제1항에 따라 준비금 및 적립금을 적립하거나 이를 사용하고자 할 때에는 구청장과 협의하여야 한다.
제16조(자금의 차입) ① 신탁회사는 신탁사무에 필요한 자금을 신탁재산의 부담으로 차입할 수 있다.
 ② 제1항에 따른 차입한도액은 일금 원정으로 한다. 다만, 신탁회사는 차입 한도액을 초과하여 차입할 사유가 발생한 경우에는 구청장과 협의하여 한도액을 초과하여 차입할 수 있다.
 ③ 신탁회사는 차입금의 담보로서 신탁부동산에 저당권 또는 근저당권을 설정하게 할 수 있다.
 ④ 신탁회사는 제1항에 따른 차입을 행하는 때에는 차입처, 금액, 이율, 저당권 설정, 시기 등에 대하여 구청장에게 통지하여야 한다.
제17조(금전의 운용) ① 신탁회사는 신탁재산에 속하는 금전을 신탁업법 및 금융 감독위원회의 신탁업감독규정에서 정하는 방법에 따라 운용한다. 이 경우 다른 신탁재산에 속하는 금전과 합동으로 운용할 수 있다.
 ② 신탁회사는 신탁부동산의 임대료․수취한 보증금 등을 공사대금의 지불․차입금 등의 변제 또는 신탁보수에 충당할 수 있다.
제18조(신탁수지의 계산) ① 신탁의 수지계산은 다음 각 호와 같이 한다.
 1. 제8조의 신탁의 수익을 수입으로 한다.
 2. 제12조의 비용부담과 제13조의 신탁보수를 지출로 한다.
 3. 기간 중 수입에서 지출을 뺀 잉여금을 신탁배당으로 한다.
 ② 신탁회사는 제1항의 수지계산에 의하여 부족금이 발생하였을 때에는 구청장과 협의하여 필요한 조치를 하여야 한다.
 ③ 신탁회사는 신탁기간 중 매년도 말일을 기준으로 신탁사무의 계산을 하여 다음 연도 2월말까지 신탁보수를 취득하고 신탁수익은 구청장에게 납부하여야 한다.
제19조(손해배상) ① 구청장은 신탁회사가 이 계약에서 정한 의무를 소홀히 하여 신탁재산에 손해가 발생한 경우에는 그 손해의 배상을 신탁회사에 청구할 수 있다.
 ② 신탁회사는 구청장이 제10조제1호에 의하여 이 계약을 해지함에 따라 손해가 발생한 경우에는 그 손해의 배상을 구청장에게 청구할 수 있다.
 ③ 신탁회사는 선량한 관리자의 주의의무로서 신탁부동산을 관리한 경우에는 신탁 기간 중 또는 신탁 종료 후 신탁부동산에 대하여 발생한 하자 및 그 하자가 있음을 원인으로 구청장 또는 제3자에게 발생된 손해에 대하여 책임을 지지 아니한다.
제20조(협의) ① 이 계약 각 조항의 해석에 관하여 이의가 있거나, 정하지
 아니한 사항에 대하여는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
 ② 이 계약에 규정되지 않은 사항 및 그 밖의 사항에 대하여는 구청장과 신탁회사가 협의에 의하여 특약사항으로 규정한다.
 위 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 이 계약서 2부를 작성하여 구청장과 신탁회사가 기명 날인후 각각 1부씩 보관한다.
 년 월 일
 위탁자 겸 수익자 
 구 로 구 청 장 (인)
 수 탁 자
 주 소：
 상 호：
 대 표 이 사： (인)
 사업자등록번호：
 “주”：구청장이 필요하다고 인정할 때에는 이 계약서에 필요한 조항을 추가하거나
 조정하여 사용할 수 있음.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제11호의4 서식] 

 재산의 표시 
 위 재산에 대하여 위탁자 겸 수익자인 서울특별시 구로구청장(이하 “구청장”이라 한다)과 수탁자인 ○○신탁회사(이하 “신탁회사”라 한다)는 다음과 같이 신탁계약을 체결한다.
제1조(신탁의 목적) 신탁회사는 신탁부동산의 등기명의를 보존․관리하고 이를 처분하여 그 처분대금을 수익자에게 교부하는 업무를 행하는 것을 목적으로 한다.
제2조(신탁기간) ① 신탁기간은 년 월 일부터 년 월 일
 까지로 한다. 다만, 구청장으로부터 신탁기간 만료일전까지 신탁기간의 갱신
 요청이 있는 때에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 이를 년 이내에서 갱신할 수 있다.
 ② 신탁회사는 제1항의 기간 중 신탁부동산을 처분하여 소유권이전등기가 종료된 때에는 그 시기를 종료시키기로 한다.
제3조(일부종료) 신탁부동산의 일부를 처분한 경우 그 부분에 대하여 소유권
 이전 등기를 종료한 때에는 그 부분에 한하여 신탁계약이 종료된 것으로 본다.
제4조(처분가격․조건) ① 신탁부동산의 처분가격은 금 원정 이상으로
 한다. 다만, 구청장과 신탁회사는 처분 시 필요하다고 인정할 경우에는 협의하여 처분가격을 조정할 수 있다.
 ② 신탁부동산의 처분에 있어 부동산에 관한 권리․의무의 승계, 대금지불방법 및
 그 시기 등의 처분에 관한 조건은 처분 시 구청장과 신탁회사가 협의하여 결정한다.
제5조(신탁공시) 신탁회사는 이 계약체결과 동시에 소유권이전 및 신탁등기에 필요한 서류를 구청장에게 제출하고 구청장은 신탁회사 의 청구에 따라 년 월 일 까지 소유권 이전 및 신탁등기를 촉탁한다.
제6조(신탁부동산의 처분 및 관리) ① 신탁회사는 신탁기간동안 신탁부동산의 등기부상 소유 명의만을 보존하고, 처분행위 일체를 수행하되 사용수익 및 유지관리사무는 구청장이 하기로 한다. 다만, 유지관리․운용에 대한 별도의 계약이 있는 경우에는 특약사항으로 규정한다.
 ② 신탁회사는 이 계약 체결 후 바로 신탁부동산의 처분에 관한 일체의 처분활동을 할 수 있으며, 부동산처분활동을 행함에 있어 구청장의 정당한 이익을 도모하고, 신탁부동산이 조속히 처분될 수 있도록 노력하여야 한다.
제7조(선관주의 의무) 신탁회사는 신탁부동산의 관리․운용 및 그 신탁사무에 대하여, 선량한 관리자의 주의를 가지고 처리하여야 한다.
제8조(수익자가 사용하는 경우의 취급) 구청장은 자신이 필요한 경우에는 신탁회사와 협의하여 신탁부동산의 일부를 사용할 수 있다. 이 경우 구청장이 신탁회사에 지불하는 대가는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
제9조(신탁의 원본) 이 계약에 있어서 다음 각 호에 해당하는 것을 신탁의
 원본으로 한다.
 1. 신탁부동산
 2. 신탁부동산의 처분대금(계약금 및 중도금 포함)
 3. 신탁부동산의 물상대위로 취득한 재산
 4. 그 밖에 이에 준하는 자산 및 채무
제10조(신탁의 수익) 이 계약에 있어서 다음 각 호에 해당하는 것을 신탁의
 수익으로 한다.
 1. 신탁부동산을 처분하여 발생한 처분대금(계약금 및 중도금 포함)
 2. 신탁재산에 속하는 금전의 운용수익
 3. 그 밖에 이에 준하는 것
제11조(수익권) ① 구청장은 신탁의 원본․수익 등 이 계약에 따른 신탁이익을 향수할 권리를 갖는다.
 ② 신탁회사는 제1항의 수익권을 표시하는 수익권증서를 구청장에게 교부한다.
 ③ 수익자는 신탁계약에서 정한 방법으로 계산한 신탁수익을 약정한 시기에
 취득한다.
 ④ 구청장은 「공유재산 및 물품 관리법」에서 정한 절차에 따라 신탁회사와 협의하여 제1항의 수익권을 양도 할 수 있다.
제12조(신탁계약의 해지) ① 구청장과 신탁회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 에는 이 계약을 해지할 수 있다.
 1. 구청장이 신탁재산을 공용 또는 공공용으로 사용할 필요가 있는 경우
 2. 신탁회사에 그 책임을 물을 수 없는 사유로 신탁부동산의 처분이 불가능함이 명백한 경우
 3. 구청장 및 신탁회사가 이 계약조항에 위반한 경우
 ② 구청장의 처분의사의 포기 등 부득이한 사유가 있는 경우에는 신탁회사에 중도 해지를 요구할 수 있으며, 이 경우에 신탁회사는 해지로 인하여 생기는 손해배상액과 신탁사무처리에 소요된 제비용 및 신탁회사가 정하는 별지 기재의 해지 수수료를 구청장에게 청구하여 받은 경우에 해지하기로 한다.
제13조(신탁계약의 종료) ① 신탁기간이 만료되었거나 신탁계약이 해지된
 경우에는 신탁회사는 2개월 이내에 신탁의 최종계산서와 신탁의 운영현황을 구청장에게 보고하고 승인을 얻어야 한다.
 ② 신탁계약이 종료된 경우 신탁부동산에 대한 임대차계약은 구청장이 승계한다.
 ③ 신탁회사는 제1항의 승인을 얻은 경우 다음 각 호의 방법으로 신탁재산을 구청장 에게 이전하여야 한다.
 1. 신탁부동산에 대하여 신탁등기의 말소 및 소유권이전등기를 하고 현 상태
 대로 구청장에게 인도한다.
 2. 신탁 종료시 소요되는 비용은 신탁재산에서 지불한다.
 3. 신탁부동산 외의 신탁재산은 금전으로 환가하여 교부한다.
 ④ 신탁재산의 일부 처분으로 인한 일부 종료의 경우에는 일부 종료된 부분에
 대하여 수지계산서 작성후 신탁회사가 정하는 방법으로 신탁재산을 구청장에게 교부한다.
제14조(비용부담) 조세․공과금․보험료․차입금 및 그 이자의 상환 등 신탁
 재산에 관한 제비용은 신탁재산에서 지불한다. 신탁회사가 신탁사무를 처리하는 과정에서 과실 없이 받은 손해도 또한 같다.
제15조(신탁보수) 신탁보수는 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」제48조제5항에 따라 구청장과 신탁회사가 정하는 별도의 약정에 의하여 신탁부동산을 처분하고 그 대금 또는 보상금을 수령한 때 수입하는 것으로 한다. 다만, 제13조제4항의 일부 종료의 경우에는 일부 종료된 부분의 대금이 수령된 때에 수입한다.
제16조(신탁재산 환가에 의한 제비용의 충당) 신탁재산에 속하는 금전으로
 차입금 및 그 이자의 상환, 신탁사무 처리상 신탁회사가 과실 없이 받은 손해, 그 밖에 신탁사무 처리를 위한 제비용 및 신탁회사의 대지급을 충당하고, 그래도 부족한 경우에는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
제17조(준비금 및 적립금) ① 신탁회사는 보증금의 반환, 신탁사무의 처리 제비용 또는 수선비 등에 충당하기 위하여 신탁의 수익에서 준비금 및 적립금을 적립할 수 있다.
 ② 신탁회사는 제1항에 따라 준비금 및 적립금을 적립하거나 이를 사용하고자 할 때에는 구청장과 협의하여야 한다.
제18조(자금의 차입) ① 신탁회사는 신탁사무에 필요한 자금을 신탁재산의 부담 으로 차입할 수 있다.
 ② 제1항에 따른 차입한도액은 차입 시 구청장과 협의하여 결정한다.
 ③ 신탁회사는 차입금의 담보로서 신탁부동산에 저당권 또는 근저당권을 설정하게 할 수 있다.
 ④ 신탁회사는 규정에 따른 차입을 행하는 때에는 차입처, 금액, 이율, 저당권설정, 시기 등에 대하여 구청장에게 통지하여야 한다.
제19조(금전의 운용) ① 신탁회사는 신탁재산에 속하는 금전을 신탁업법 및 금융 감독위원회의 신탁업감독규정에서 정하는 방법에 따라 운용한다. 이 경우 다른 신탁재산에 속하는 금전과 합동으로 운용할 수 있다.
 ② 신탁회사는 신탁부동산의 처분과 관련하여 취득한 보증금(계약금 및 중도금 포함) 등을 신탁사무의 제처리비용․차입금 등의 지출․변제 또는 신탁보수에 충당할 수 있다.
제20조(신탁사무의 계산) ① 신탁의 수지계산은 다음 각 호와 같이 한다.
 1. 제10조의 신탁의 수익을 수입으로 한다.
 2. 제14조의 비용부담과 제15조의 신탁보수를 지출로 한다.
 3. 기간 중 수입에서 지출을 뺀 잉여금을 신탁배당으로 한다.
 ② 신탁회사는 전항의 수지계산에 의하여 부족금이 발생하였을 때에는 구청장과 협의하여 필요한 조치를 하여야 한다.
 ③ 신탁회사는 신탁기간 중 신탁재산의 처분 시는 처분 시를 기준으로 신탁사무의 계산을 하여 신탁보수를 취득하고 신탁수익은 구청장에게 납부하여야 한다.
제21조(대리인 선임) ① 구청장은 신탁회사의 동의를 받아 이 신탁계약과 관련 귀속 되는 일체의 권리․의무에 관한 사항의 전부 또는 일부에 대하여 대리인을 선임하여 위임할 수 있다.
 ② 신탁회사가 전항의 대리인에게 신탁원본 및 신탁수익 등의 신탁사무를 처리한 때에는 이를 구청장에게 한 것으로 본다.
제22조(손해배상) ① 구청장은 신탁회사가 이 계약에서 정한 의무를 소홀히 하여 신탁재산에 손해가 발생한 경우에는 그 손해의 배상을 신탁회사에 청구할 수 있다.
 ② 신탁회사는 구청장이 제12조제1항제1호에 의하여 이 계약을 해지함에 따라 손해가 발생한 경우에는 그 손해의 배상을 구청장에게 청구할 수 있다.
 ③ 신탁회사는 선량한 관리자의 주의의무로서 신탁부동산을 관리한 경우에는 신탁 기간 중 또는 신탁 종료 후 신탁부동산에 대하여 발생한 하자 및 그 하자가 있음을 원인으로 구청장 또는 제3자에게 발생된 손해에 대하여 책임을 지지 아니한다.
제23조(협의) ① 이 계약 각 조항의 해석에 관하여 이의가 있거나, 정하지
 아니한 사항에 대하여는 구청장과 신탁회사가 협의하여 정한다.
 ② 이 계약에 규정되지 않은 사항 및 그 밖의 사항에 대하여는 구청장과 신탁회사가 협의에 의하여 특약사항으로 규정한다.
 위 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 이 계약서 2부를 작성하여 구청장과
 신탁회사가 기명 날인 후 각각 1부씩 보관한다.
 년 월 일
 위탁자 겸 수익자 
 구 로 구 청 장 (인)
 수 탁 자
 주 소：
 상 호：
 대 표 이 사： (인)
 사업자등록번호：
 “주”：구청장이 필요하다고 인정할 때에는 이 계약서에 필요한 조항을 추가하거나
 조정하여 사용할 수 있음.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제12호 서식] 

교환재산의 표시(지번, 지목, 지적)
공유재산
사유재산
 위 재산에 대하여 교환자 서울특별시 구로구청장(이하 “구청장”이라 한다)과 수교환자 ㅇㅇㅇ(이하 “수교환자”라 한다) 간에 다음과 같이 교환계약을 체결한다.
제1조 구청장과 수교환자는 본 계약체결 즉시로 교환재산을 수수하여야 한다.
제2조 구청장과 수교환자는 각각 수수할 재산에 대하여 소유권 이전등기 절차를 밟으며 그 등기절차에 소요되는 제반비용은 각기 부담하기로 한다.
제3조 등기이전에 소요되는 제반 서류의 구비를 위하여 구청장과 수교환자는 서로 편의를 제공한다.
제4조 수교환자는 본 계약체결 이전의 수교환자의 소유토지에 대하여 다음 사항을 이행하여야 한다.
 가. 이미 설정된 사권의 말소
 나. 제공과금의 지변
제5조 구청장과 수교환자는 위 재산의 교환으로 인하여 납부할 교환차금이 있으면 그 차액의 납기는 「서울특별시 구로구 공유재산 및 물품 관리 조례 시행규칙」 제15조에 따른다.
제6조 본 계약사항에 대하여 해석상 상호 이견이 있는 경우에는 쌍방 간에 협의하여 결정한다.
 위 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 이 계약서 2부를 작성하여 구청장과 수교환자가 기명 날인 후 각각 1부씩 보관한다.
 년 월 일
 성명 (인)
 성명 (인)

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제13호 서식] 

○ 재산의 표시(소재지, 지목, 면적)
 위 재산의 매매에 관하여 서울특별시 구로구청장(이하 “구청장”이라 한다)과
 시 구 거주 ○○○
 
 (이하 “매수자”라 한다) 간에 다음 각 호 항에 의거하여 매매계약을 체결한다.
제1조 구청장은 위 표시 재산을 매수자에게 일금 원정에 매각한다.
제2조 ① 매수자는 제1조의 매수대금 중 계약체결일에 일금 원정을 납부하고 잔액에 대하여는 아래와 같이 분납하기로 한다.

 ② 매수자는 제1항의 대금납부 기간 중 대금잔액에 대하여 연 할(푼)의 이자를 붙여 납부하여야 하며, 매수재산이 건물․공작물 등의 시설인 때에는 구청장이 지정하는 화재보험회사에 구청장을 보험금 수취인으로 재산매각대금 상당액 이상에 해당하는 화재보험 계약을 체결하여야 한다.
 ③ 매수자는 제1항의 납부기일이 경과된 후 매각대금을 납부하는 경우에는 그 분납금에 대하여「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제80조에 따른 연체료를 붙여 납부하여야 한다.
제3조 매수자는 계약보증금으로 일금 원정을 구청장에게 납부하여야 하며, 구청장은 정히 이를 영수한다.
제4조 ① 제3조의 계약보증금은 분납금을 최초로 납부하는 때에 이를 매각대금
 으로 납부한 것으로 본다. 다만, 매수자의 귀책사유로 인하여 매매계약을 해약한 경우에는 그러하지 아니하다.
 ② 매각대금을 일시에 납부하는 경우 제3조의 계약보증금은 매각대금으로 본다.
 다만, 매수자의 귀책사유로 인하여 계약을 해약한 경우에는 그러하지 아니하다.
제5조 매수자는 제 2조에도 불구하고 분납금의 일부 또는 전부를 선납할 수 있다.
제6조 구청장은 계약에 의하여 매수자에게 매도한 재산에 대하여 양도의 책임을 지지 아니한다.
제7조 매수자는 재산의 소유권이 매수자에게 이전되기 전에는 구청장의 승인 없이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하지 못한다.
 1. 본 계약 재산의 전대 양도
 2. 본 계약 재산의 저당권 등 제한물건의 설정
 3. 본 계약 재산의 원형 또는 사용목적 변경
제8조 ① 구청장은 매수자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하게 된 때에는 본 계약을 해제할 수 있다.
 1. 매각대금 또는 분납금을 지정기일 내에 납부하지 않은 때
 2. 제7조에 위반한 때
 3. 본 건 재산의 대부 또는 매각에 있어서 허위의 진술 또는 불실의 증빙서류를
 제시하였거나 그 밖에 부정한 방법으로 대부 받거나 매수한 사실이 발견된 때
 또는 위법한 사실이 발견된 때 구청장은 그 계약을 해제할 수 있다.
 4. 제2조에 따른 화재보험계약을 체결하지 아니한 때
 5. 매매계약 체결 후 실질적으로 외국인이 취득할 목적으로 한국인 명의를 위장
 하여 매수한 사실이 발견된 때
 6. 외국인이 외국인토지법에 위배하여 공유재산을 매수 또는 취득한 때
 ② 구청장이 필요하다고 인정한 때에는 제1항제3호의 해제권의 등기를 할 수 있다.
제9조 제8조에 따라 계약을 해제하였을 때에는 매수자는 계약보증금을 포기하고, 즉시로 그 재산을 구청장에게 반환하여야 하며 원상복구와 손해배상의 책임을 진다. 매수자가 재산을 반환하고 원상복구의 책임을 이행한 후에는 구청장은 기 납부된 대금에서 매매계약 체결일부터 해약일까지의 사용료 상당액을 제외한 잔액을 반환한다.
제10조 매수자는 본 계약사항에 대한 이의가 있을 때에는 쌍방 합의하에 구청장이 결정한다.
제11조 ⓛ 매수자는 제1조의 매각대금을 완납한 후가 아니면 소유권 이전을 받을 수 없다. 다만, 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제41조에 따라 매각대금을 분할납부하게 하는 경우에는 근저당권 설정 등 채권의 확보를 위하여 필요한 조치를 취한 후 소유권을 이전할 수 있다.
 ② 소유권 이전에 따른 일체의 비용은 매수자가 부담한다.
제12조 구청장은 구획정리에 의한 환지예정지에 저촉되는 대지에 대하여는 하등의 책임을 지지 아니하며, 매수자는 이에 대한 이의를 구청장에게 제의치 아니하기로 한다.
제13조 구청장은 매도한 재산을 인도하기 전에는 본 재산에 부과된 공과금을 부담하며, 구청장이 본 재산을 매수자에게 인도한 후에 발생한 일체의 위험부담에 대하여 구청장은 그 책임을 지지 아니한다.
 위 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 이 계약서 2부를 작성하여 구청장과 매수자가 기명 날인 후 각각 1부씩 보관한다.
 년 월 일
 위 매도자
 구 로 구 청 장 (인)
 위 매수자
 주 소․성 명 (인)
“주”：구청장이 필요하다고 인정할 때에는 이 계약서에 필요한 조항을 추가하거나
 조정하여 사용할 수 있음.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제14호 서식] 

○ 재산의 표시(소재지, 지목, 수량)
 위 재산에 대하여 서울특별시 구로구청장(이하 “구청장”이라 한다)과 양여자 간에 다음과 같이 양여계약을 체결한다.
제1조 구청장은 이 계약체결 즉시 양여자에게 양여재산을 인계하고 양여자는 이를 인수한다.
제2조 양여자는 양여된 재산을 그 양여 목적에 10년 이상 사용하여야 한다.
제3조 구청장은 양여자가 양여 받은 재산을 10년 이내에 양여 목적 이외의 목적으로 사용하고 있음을 알았을 때에는 본 계약을 취소할 수 있다.
제4조 양여자가 10년 이내에 그 사용목적을 변경하였거나 그 용도를 폐지한 때 또는 제3조에 따라 본 계약이 취소된 때에는 양여자는 본 재산을 즉시 구청장에게 반환하여야 하며 원상복구와 손해배상의 책임을 져야 한다.
제5조 양여자는 소유권 이전등기 시 제2조 및 제4조의 사항을 특약사항으로 등기하여야 한다.
제6조 본 계약사항에 대하여 해석상 상호 이견이 있는 경우에는 쌍방 간에 협의하여 결정한다.
 위 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 이 계약서 2부를 작성하여 구청장과 양여자가 기명 날인 후 각각 1부씩 보관한다.
 년 월 일
 구 로 구 청 장 (인)
 성 명 (인)

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제15호 서식]

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

<별지 제16호 서식>

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제17호 서식]

 (주) 1．토사의 종류：오석, 청석, 화강암, 토사 등
 2．석재의 종류：견치석, 야면석, 각석, 관석, 자연석 등
 3．용 도：수출용, 특수석(비석, 상석, 분묘장식용 등)

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제18호 서식]
 (앞면)

(뒷면)

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제18호의2 서식]

 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제81조에 따라 변상금을 분할
 납부하고자 위와 같이 신청합니다. 
년 월 일
 신청인 주 소 ：
 성 명 ： (서명 또는 인)
 생 년 월 일 ：
 전 화 번 호 ： 
 구로 구 청장 귀하

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제18호의3 서식]

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제19호 서식]

3．추진계획(상황)
 ◦ 작성자： 과장
 ◦ 확인자： 국장

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제20호 서식]

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제21호 서식]

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제22호 서식]

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제24호 서식]
물품매입(수리․제조)품의 및 요구서

 주 : 1. 본 서식은 별도 품의를 생략하고 전결규정에 따라 기관장까지 결심을 받아 사용한다.
 2. 1부만 작성하여 회계주무과에 제출한다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제25호 서식]
물 품 정 수 책 정 (조 정) 승 인 요 청 서
 

 년 월 일
 주관과장 성명 (인)
물품관리관 귀하

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제26호 서식]
기 증 품 조 서 및 수 령 증

(주) 이 서식은 물품출납원에 대한 수령통지서로 사용할 수 있다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제27호 서식]
 (분류기호 및 문서번호)
기 관 명
 (전화번호) 년 월 일
불 용 결 정 통 보 서
 발신

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제28호 서식]
불 용 품 폐 기 (해 체) 조 서

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제29호 서식] <개정 2023.3.2.>
청 구 및 출 급 증
(일반회계관서용)
 수 신 : ①청 구 번 호 : 
 발 신 : ②출급증빙서번호 : 

 (주) 2부 작성 사용
《청구 및 출급증 기재요령》
① 청구번호 : 청구부서 분임물품출납원이 부여하고 일련번호를 기입한다.
② 출급증빙서번호 : 물품출급시에 물품수입 및 출급원장에 등록된 번호를 기입한다.
③ 아래와 같이 청구함 : 청구일자를 기입하고 날인한다.
④ 일련번호 : 생략
⑤ 정부물품분류번호 : 정부물품 분류표에 의하여 기입한다.
⑥ 품명 : 정부물품 분류표상의 표준품명을 기입한다.
⑦ 규칙 : 정부물품 분류표상의 표준규격을 기입한다.
⑧ 단위 : 정부물품 분류표상의 표준단위를 기입한다.
⑨ 청구량 : 분임물품출납원이 청구량을 기입한다.
⑩ 용도 : 주된 사용목적을 기입한다.
⑪ 단가 : 생략
⑫ 취득금액 : 취득한 금액을 기입한다.
⑬ 출급량 : 물품관리관이 출급한 양을 기입한다.
⑭ 비고 : 장부기재 사항이나 청구취소 등의 참고사항을 기입한다.
⑮ 위 물품의 출급을 승인함 : 물품출납원의 조사사항을 확인하고 물품관리관이 승인 날인한다.
 위 물품을 정히 영수함 : 분임물품출납원이 날인하고 장부에 기입한다.
 장부기입을 확인함 : 물품관리 관계장표를 정리 후 확인관(물품관리관, 분임물품출납원 등)이 확인한다.
※ 참고사항 : 분임물품출납원은 물품수령과 동시에 청구 및 출급증 원본을 받아 100매 단위로 물품출납순서에 따라 편철 보관한다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제30호 서식]
도 서 대 출 대 장

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제31호 서식]
우 표 출 납 부

 (주) 1. 권종별로 계좌를 설정하여 정리한다.
 2. 발송처 발신자는 참고란에 기입한다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제32호 서식] <개정 2023.3.2.>
반 납 및 인 수 증
(일반회계관서용)
수 신 : ①청 구 번 호 : 
발 신 : ②인수증빙서번호 : 

반납 및 인수증 기재요령 
① 반납번호 : 물품을 반납하는 부서의 분임물품출납원이 반납순서에 따라 부여 하는 일련번호를 기입한다. 
② 인수증빙서 번호 : 물품을 반납받을 시 물품수입 및 출급원장에 기입하는 증빙서 번호를 기입한다. 
③ 아래와 같이 반납함 : 반납일자를 기입하고 날인하다. 
④ 일련번호 : 생략 
⑤ 정부물품분류번호 : 정부물품 분류표에 의하여 기입한다. 
⑥ 품명 : 정부물품 분류표상의 표준품명을 기입한다. 
⑦ 규격 : 정부물품 분류표상의 표준규격을 기입한다. 
⑧ 단위 : 정부물품 분류표상의 표준단위를 기입한다. 
⑨ 반납수량 : 분임물품출납원이 반납할 수량을 기입한다. 
⑩ 반납사유 : 반납사유를 간략하게 기입한다. 
⑪ 반납품상태 : 「서울특별시 구로구 공유재산 및 물품 관리 조례」 제59조 별표 2에 따른 상태구분을 기입한다. 
⑫ 수량 : 물품출납원이 인수한 수량을 기입한다. 
⑬ 비고 : 장부금액 등 기타 필요한 사항을 기입한다. 
⑭ 위 물품의 반납을 승인함 : 물품관리관 및 물품출납원이 날인한다. 
⑮ 위 물품을 인수함 : 인수자 및 담당관(물품출납원)이 날인한다.
 장부기입을 확인함 : 물품관리 관계장부에 기입 후 확인관(물품관리관, 물품출납원, 분임물품출납원 등)이 날인한다. 
※ 참고사항 : 청구 및 출급증과 동일한 방법으로 편철 보관한다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제33호 서식]
┌ 관리전환 ┐
 물품 │ │합의서
└ 무상양여 ┘
 

 (주) 3부 작성 1부씩 보관한다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제34호 서식]
물 품 수 입 및 출 급 원 장
 

《물품수입 및 출급원장 기재요령》
① 물품관리관 : 물품의 수입 및 출급에 관하여 물품관리관이 확인날인한다.
② 수입증빙서번호 : 수입에 관계된 증빙서 즉 납품서 또는 입고증 등에 의한 물품의 증가를 초래하는 증빙서 번호를 기입한다.
 단, 반납에 의한 수입 시에는 “반00001”부터 순서대로 기입한다.
③ 출급증빙서번호 : 청구 및 출급으로 인하여 물품의 감소가 발생하는 순위의 일련번호로 증빙서 번호를 부여하되, “대”라는 부호를 붙이며, 출급건수의 경험건수에 따라 4～5단계 숫자로 구성된다.(예 : 대-0001-88, 1988년도 첫번째 출급증빙서를 의미한다)
④ 년 월 일 : 생 략
⑤ 회계구분 : 일반회계 또는 특별회계명을 기입하고 예산과목 또는 각 관서별 필요에 따른 계정과목 등을 기입한다.
⑥ 정리구분 : 「서울특별시 구로구 공유재산 및 물품 관리 조례」 제60조 별표 3의 정리구분표에 의하여 기입한다.
⑦ 적 요 : 거래상태(부서명, 납품회사명)를 기입한다.
⑧ 정부물품분류번호 : 정부물품 분류표에 의하여 기입한다.
⑨ 품 명 : 정부물품분류표상의 표준품명을 기입한다.
⑩ 규 격 : 정부물품분류표상의 표준규격을 기입한다.
⑪ 단 위 : 정부물품분류표상의 표준단위를 기입한다.
⑬ 단 가 : 생 략
 카드번호 : 해당 품목의 카드 등록번호를 기입한다.
 정리일자 : 해당 품목의 카드에 정리한 연월일을 기입한다.
 담당자인 : 해당 품목의 카드에 정리한 후 기입담당자 확인 날인한다.
 물품출납원 : 해당 품목의 카드에 정리한 후 물품출납원이 확인 날인한다.
※ 참고사항 :
 1. 본 서식은 물품출납원이 기록 유지하는 것으로서 물품의 수입과 출급에 관한 사항을 기입하여, 수입과 출급의 원장 및 거래 증빙서 등록부의 기능을 겸한다.
 2. 여러 품목의 소모품을 일시에 동일 분임물품출납원에게 출납할 경우에는 ⑨품명란에 증빙서에 기입된 맨 처음 품목의 품명과 그 밖의 품목수를 기입하고 ⑧정부물품분류번호
 ⑩규격 ⑪단위 출급란의 기입을 생략할 수 있다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제35호 서식]
비 품 출 납 및 운 용 카 드

 (갑지 전면) 
 
(갑지후면, 을지전․후면)

《비품출납공무원 및 운용카드 (갑지) 기재요령》
① 정부물품분류번호 : 정부물품분류표에 의하여 기입한다.
② 품 명 : 정부물품분류표상의 표준품명을 기입한다.
③ 규 격 : 정부물품분류표상의 표준규격을 기입한다.
④ 단 위 : 정부물품분류표상의 표준단위를 기입한다.
⑤ 회 계 : 일반회계 또는 관계 특별회계명을 기입하고 예산과목 또는 각 관서별 필요에 따라 계정과목 등을 기입한다.
⑥ 정 수 : 물품관리 지침에 미리 책정된 정수를 기입한다.
⑦ 내 용 년 수 : 물품별 내용 연수를 기입한다.
⑧ 물품출납공무원 : 카드 작성 시 직인을 날인한다.
⑨ 물 품 관 리 관 : 카드 작성 시 직인을 날인한다.
⑩ 년 월 일 : 생 략
⑪ 정 리 구 분 : 「서울특별시 구로구 공유재산 및 물품 관리 조례」 제60조 별표 3의 정리구분표에 의하여 기입한다.
⑫ 단 가 : 생 략
⑬ 수 입 : 생 략
⑭ 출 급 : 생 략
⑮ 재고 (수량/금액) : 보관 관리하고 있는 물품의 수량 및 금액을 기입한다.
⑯ 운용 (수량/금액) : 운용 중인 물품의 수량 및 금액을 기입한다.
⑰ 물품출납공무원 : 물품출납원의 인을 날인한다.
※ 참고사항 : 1. 본 카드는 서류철에 편철하거나 상자 또는 철제상자 서랍에 보관ㆍ관리한다.
 2. 해당 품목의 사용부서가 많아 1매의 카드에 사용부서명을 모두 기입할 수 없을 경우에는 을지 카드에 동시 사용하며, 
 이러한 경우에는 카드 등록번호에 순서적으로 접미번호를 부여하여야 한다.
 3. 물품고유번호 부여는 중요물품부터 우선적으로 실시한다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제36호 서식]
물 품 관 리 카 드 등 록 부
 No. 
 

《물품관리카드 등록부 기재요령》
① 등록번호 : 소모품관리 및 출납공무원카드, 비소모품출납공무원 및 운용카드, 중요물품이력 카드란에 카드를 발행하는 순서에 따라 각각 별개의 일련번호를 기입한다.
④ 담당관인 : 물품관리관이 확인한다.
⑤ 계 인 : 담당공무원이 카드와 맞추어 물품관리관 직인으로 날인한다.
⑥ 등록일자 : 생 략
⑦ 정부물품분류번호 : 정부물품분류표에 의하여 기입한다.
⑧ 품 명 : 정부물품분류표상의 표준 품명을 기입한다.
⑨ 수 량 : 카드 등록시 비품의 재고량을 기입하며, 중요물품이력카드의 등록시에는 수량을 기입하지 아니한다.
⑩ 비 고 : 기타 필요한 사항을 기입한다.
※ 참고사항 : 물품카드의 통제를 위한 등록부로써 물품관리관이 유지한다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제37호 서식]
도 서 대 장

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제38호 서식](전면) <개정 2026.2.26.>

※ 2가지 이상 또는 분할납품에 대하여는 이면을 사용
※ 1,000만원 이상일 경우 검수인 6급 1인 포함
(이면)

※ 물품관리시스템 등록대상인 경우, 물품검수내역서는 물품취급단위별로 기재하며 반드시 물품 검수 사진을 첨부하시기 바랍니다(필요시 별지 추가 가능)
《물품검수조서 작성요령》
①계약건명 : 계약시 명시한 계약 건명을 기재합니다.
②,③,④주소, 업체명, 성명 : 물품을 납품한 업체의 주소, 업체명 및 대표자 성명을 기재합니다.
⑤계약금액 : 계약시 체결한 금액을 기재합니다.
⑥계약체결년월일 : 계약한 날짜를 기재합니다.
⑦납품기한 : 계약서에 명시된 납품기한을 기재합니다.
⑧납품년월일 : 물품을 납품한 일자를 기재하며, 납품기한보다 납품년월일이 지난 경우에는 납품업체에서 지체상금을 지급합니다.
⑨검수년월일 : 납품한 물품에 대하여 검수완료한 날짜를 기재하며, 납품업체가 물품을 납품하고 대금요청받은 날로부터 14일이내에 검수 완료하여야 합니다.
⑩검수장소 : 납품한 물품을 검수한 장소를 기재합니다.
⑪물품관리시스템 등록대상구분 : 물품관리시스템에 등재대상인 경우 물품은 시스템에 물품등록 후 검수 사진을 첨부한 물품검수조서를 제출하며, 비등재 대상인 경우에는 비대상에 체크하여 물품검수조서를 제출합니다.
 ※물품관리시스템 등록대상 : 10만원 이상의 1년 이상 사용 가능한 물품(소모품 제외)
⑫검수자의 경우 2인(담당 제외)을 검수자로 지정하되, 계약금액이 1,000만원 이상인 경우에는 검수인 6급 1인을 포함시킵니다.
 ※ 검수자의 (인)은 반드시 도장을 사용합니다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제39호 서식]

 (주) 내역은 별첨으로 작성한다.

표 밖 본문 — 제목·비고·단서·주 등

[별지 제40호 서식]
물 품 출 납 원 사 무 인 계 보 고 서
① 작성자 : (직급) (성명) 

 
위와 같이 보고함.
 ④인계일자 : 년 월 일
 ⑤인 계 자 : ○○○과 분임물품출납원 ○ ○ ○ 
 ⑥인 수 자 : ○○○과 분임물품출납원 ○ ○ ○ 
구로구 물품출납원 귀하
《물품출납공무원 사무인계보고서 작성요령》
① 인계내역 : 보유물품현황을 기재합니다.
② 인수자 : 인수자의 소속기관, 부서, 직급, 성명을 기재하며, 소속기관의 다른 부서로
 인계할 경우에는 인수자의 소속기관을 생략할 수 있습니다.
③ 인계일자 : 물품을 인계한 날짜를 기재합니다.
④ 인계자 : 동일부서에서 담당자 변경시에는 인계자의 직급,성명,서명으로 갈음합니다.
⑤ 인수자 : 동일부서에서 담당자 변경시에는 인수자의 직급,성명,서명으로 갈음합니다.